第/一條 為深入貫徹落實中央城市工作會議和我省城鎮(zhèn)工作會議精神，切實促進(jìn)我市裝配式建筑的發(fā)展是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，減少資源能源浪費、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，促進(jìn)建筑業(yè)與信息化、工業(yè)化深度融合，根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（瓊府〔2017〕100號)、《關(guān)于2019年推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)工作事項的通知》（瓊建科〔2019〕137號）、《海口市人民政府關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施意見》（海府〔2017〕86號）、《?？谑腥嗣裾k公廳關(guān)于印發(fā)推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實施方案的通知》（海府辦〔2018〕184號）等文件的要求，結(jié)合我市實際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于國有建設(shè)用地土地招標(biāo)、拍賣和掛牌時未要求采用裝配式建造方式的商品房（包括住宅建筑和公共建筑）項目，投標(biāo)或競購主體在投標(biāo)或競購時自愿采用裝配式建造方案的商品房項目，開發(fā)建設(shè)單位取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，申請采用裝配式建造方式建造的商品房項目。

第三條 按裝配式方式建造的商品房項目，滿足國家裝配式建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按一定比例（不超過規(guī)劃地上建筑面積的3%）不計入容積率核算。

第四條 獎勵建筑面積的功能為住宅的，不納入預(yù)售范圍。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。

第五條 建設(shè)單位在申報規(guī)劃方案審查前，應(yīng)當(dāng)向市住建部門提出裝配式建筑實施方案審查申請并出具承諾函。承諾嚴(yán)格按照裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)要求實施。

市住建部門收到建設(shè)單位的申請及承諾函后，應(yīng)當(dāng)及時組織相關(guān)專家召開裝配式建筑實施方案評審會議并出專項審查意見書。（裝配式建筑實施方案編制深度應(yīng)滿足我省出臺的相關(guān)文件要求。）

第六條 市自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)實施裝配式建筑的建筑面積，根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》和規(guī)劃條件等相關(guān)技術(shù)規(guī)范合理確定應(yīng)補償?shù)慕ㄖ娣e，按程序進(jìn)行公示，并在規(guī)劃方案設(shè)計審查意見書中確定獎勵的建筑面積（注明該項目裝配式建筑設(shè)計方案已通過市住建部門技術(shù)審查）。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定將施工圖設(shè)計文件、裝配式建筑實施方案文本及專項審查意見書一并提交施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)按國家和海南省相關(guān)規(guī)定對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格的，方可出具施工圖設(shè)計文件審查合格書。

第八條 施工圖設(shè)計文件涉及裝配部位、裝配率等重要變更的，建設(shè)單位應(yīng)報市住建部門對裝配式建筑修改后實施方案重新審查，審查結(jié)論作為圖審依據(jù)。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、裝配率以及是否符合施工圖設(shè)計文件和裝配式建筑的相關(guān)要求等內(nèi)容。竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)工程建設(shè)各方責(zé)任主體簽字確認(rèn)。

建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對竣工驗收活動進(jìn)行監(jiān)督。

第十條 建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑的，由市有關(guān)部門取消相應(yīng)優(yōu)惠政策，將與獎勵面積數(shù)量相當(dāng)?shù)慕ㄖ娣e由政府無償收回用作人才住房、保障性住房及其他公益性用房，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。建設(shè)單位的違約行為應(yīng)當(dāng)記入企業(yè)誠信檔案。

第十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起30日后實行，有效期至2022年12月31日（截止之日前通過規(guī)劃部門審批的項目在此獎勵范圍）。2018年1月1日至本細(xì)則生效之日期間的項目可參照本細(xì)則執(zhí)行。