依據(jù)《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號），各地需因地制宜發(fā)展裝配式建筑，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。2018年2月1日《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)開始實施。

裝配式建筑定義為由預制部品部件在工地裝配而成的建筑，裝配式建筑應同時滿足下列要求：

（1）主體結構部分的評價分值不低于20分；

（2）圍護墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10分；

（3）采用全裝修；

（4）裝配率不低于50%。

以天津市為例，根據(jù)《市建委關于加強裝配式建筑建設管理的通知》津建科〔2017〕391號，自2018年1月1日起，天津市范圍內(nèi)公建建筑項目全部實施裝配式建筑。根據(jù)《市建委關于天津市裝配式建筑執(zhí)行國家《裝配式建筑評價標準》的通知》〔2018〕453號，自2019年1月1日起，全市裝配式建筑的裝配率計算、認定和等級評價按照《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)執(zhí)行。

天津武清萬達廣場拿地條件中明確采用裝配式建筑。經(jīng)過學習國家及天津市政策文件及向設計院咨詢，下述為本階段學習的小結。

案例實操

本文根據(jù)設計院提供的裝配式建筑設計方案，套用天津濱海萬達廣場的技術數(shù)據(jù)（注：天津濱海萬達為非裝配式建筑）、19版總包基準價及4月主材市場價、預制構件市場價為依據(jù)，對比裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑成本差異。

1.1設計院提供的裝配式建筑擬定方案

為滿足公建項目裝配式建筑要求，設計院根據(jù)公建項目的特點，提出設計方案（詳見下表擬建方案得分項），以滿足裝配式建筑要求。

設計院提供設計方案-50分

1、主體結構部分：梁、板、樓梯等構件采用預制梁、預制疊合樓板、預制樓梯，完成比例80%，得分20分。

2、圍護墻和內(nèi)隔墻部分：圍護墻采用ALC隔墻板，完成比例80%，得分5分；內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板，完成比例50%，得分5分；圍護墻和內(nèi)隔墻合計得分10分。

3、裝修和設備管線部分：

（1）全裝修，得分6分；

（2）集成廚房集成吊頂+墻面膠貼瓷磚, 完成比例77%，得分4分；

（3）集成衛(wèi)生間采用集成吊頂+墻面膠貼瓷磚，完成比例90%，得分6分；

（4）管線分離采用干法地暖，管線走吊頂、墻角，完成比例50%，得分4分；

裝修和設備管線部分合計得分20分。

根據(jù)《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)，裝配率按下式計算：

P= （Q1+Q2+Q3）/(100-Q4) *100%式中P-裝配率，

Q1主體結構指標實際得分值；

Q2圍護墻和內(nèi)隔墻指標實際得分值；

Q3裝修和設備管線指標實際得分值；

Q4評價項目中缺少的評價項分值總和。

需要Q1+Q2+Q3=50分，裝配率才能達到50%。本設計方案得分50分，滿足裝配式建筑評價要求。

擬定方案分析：根據(jù)《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)，裝配式建筑評價項中主體最、低分20分，圍護墻和內(nèi)隔墻最、低分10分，全裝修最、低分6分，合計36分，其他得分項由項目選擇。根據(jù)裝配式建筑行業(yè)設計經(jīng)驗，主體選擇水平構件較豎向構件結構更加安全。圍護墻和內(nèi)隔墻選擇ALC板較選擇其他兩項技術更加成熟且成本更低。裝修和設備管線中共5項可選，其中全裝修為必選項目，干式工法樓面、地面需采用干法地暖+木地板/膠貼地磚且比例≥70%，已實施裝配式建筑極少采用且成本較高，不選用；集成衛(wèi)生間、集成廚房和管線分離3項需要達到14分，集成衛(wèi)生間面積較少，總體增加成本較低，設置比例達到90%得6分；集成廚房和管線分離各得4分可達到14分，總分50分。擬定方案總體原則為：安全、可行和經(jīng)濟。

1.2 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本對比

根據(jù)設計院提供擬定方案，針對評價項中主體、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設備管線分別進行裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑的成本差異對比。

1、主體（20分）

根據(jù)設計院提供擬定方案，主體結構選擇梁、樓板和樓梯水平構件為預制構件可達到80%（室外地坪以上的預制構件水平投影面積之和與室外地坪以上建筑平面總面積比）。

第1步，統(tǒng)計室外地坪以上主體現(xiàn)澆構件含量及價格。

現(xiàn)澆結構的構件價格統(tǒng)計（含稅）

預制構件價格需要調(diào)查的主要包括供應價和安裝價。

第2步，做好預制構件價格的市場調(diào)查。

預制構件價格的市場調(diào)查

備注：市場價依據(jù)天津市裝配式建筑構件市場參考價（2019年4月），鋼筋含量和混凝土標號按參考價標注計。

供應價格的影響因素比較多，地區(qū)供需情況、是否為標準構件、混凝土標號、鋼筋含量、運輸距離等均為影響供應價格的因素。安裝費當前市場價格約為600-800元/m3。

預制柱

預制墻

預制梁

預制疊合板

預制樓梯

第3步，設定主體結構水平構件裝配率，得出測算結果

根據(jù)天津濱海萬達廣場技術指標和設計院方案，大商業(yè)主體水平構件裝配率達到80%（預制構件水平投影面積之和與建筑平面總面積比），需采用預制梁、預制疊合樓板、預制樓梯。預制梁預制高度至板底，板底以上梁為現(xiàn)澆，預制梁高度為整梁高度減去板厚130mm，單構件預制率為83%，考慮水平構件裝配率80%，預制梁體積占梁總體比例為66.5%；預制疊合樓板面層需要現(xiàn)場澆筑，通常做法為60mm厚預制疊合板+70mm厚現(xiàn)澆板，單構件預制率為46%，考慮水平構件裝配率80%，預制疊合板占樓板總體積比例為37%；預制樓梯為整體預制，單構件預制率為100%。

裝配式建筑的成本增量預測表（含稅）

根據(jù)以上預制梁、預制疊合板和預制樓梯的預制率和含量，主體結構整體預制率47%。裝配式建筑預制部分成本676元/m2，現(xiàn)澆部分成本355元/m2，結構指標成本增量51元/m2，施工措施成本增量45元/m2，設計成本增量成本12元/m2，合計1139元/m2。傳統(tǒng)現(xiàn)澆結構649元/m2，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑結構成本增量490元/m2。

備注：主體成本增量主要包括構件價差、結構指標增量、施工措施增量、設計費增量等。結構指標增量、施工措施增量和設計費增量為估算。

2、維護墻和內(nèi)隔墻（10分）

根據(jù)設計院提供擬定方案，維護墻和內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板，采用比例分別為50%、80%。

因大商業(yè)層高較高，根據(jù)天津市已經(jīng)實施裝配式建筑，圍護墻非砌筑部分和內(nèi)隔墻非砌筑部分采用150mm厚ALC板，市場價格約220元/m2。

裝配式建筑二次結構成本增量預測表（含稅）

備注：北方地區(qū)一年四季溫差較大，根據(jù)天津市已施工項目，ALC隔墻板需要薄抹灰，抹灰價格按常規(guī)抹灰價格計。

根據(jù)以上數(shù)據(jù)大商業(yè)圍護墻和內(nèi)隔墻傳統(tǒng)施工成本為244.81元/m2，維護墻和內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板（采用比例分別為50%、80%）后成本為276.22元/m2，成本增量為31.41元/m2。

3、裝修和設備管線（20分）

天津濱海萬達廣場室內(nèi)步行街及公區(qū)為精裝，影院、主次力店由商家精裝。全裝修考慮精裝B小商鋪增加水泥砂漿地面和膩子頂棚，毛坯小商鋪增加水泥砂漿地面、膩子頂棚及墻柱面。

（1） 全裝修（6分）

經(jīng)測算，成本增量16.76元/m2（含稅）。

（2）集成廚房（4分）

經(jīng)測算，成本增量30.65元/m2（含稅）。

（3）集成衛(wèi)生間（6分）

經(jīng)測算，成本增量10.16元/m2（含稅）

（4）管線分離（5分）

天津濱海萬達廣場一層室內(nèi)步行街為地采暖，外鋪首層二層為散熱器，三層四層封閉外走廊散熱器，其余商鋪為中央空調(diào)。

管線分離比例50%，成本增量15元/m2（估算，含稅）。

根據(jù)以上數(shù)據(jù)匯總，以天津濱海萬達廣場項目為例，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑成本增量（含稅）如下：

1.3 針對裝配式建筑對成本影響的思索

本次測算主體結構選取了梁、樓板和樓梯水平構件為預制構件的方案。在實際操作中應充分論證此方案能否達到裝配率要求，并對比采用豎向構件為預制構件或部分主體采用鋼結構的方案。同時，針對評價項主體、維護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設備管線也需要進行多方案組合比選，實現(xiàn)成本最、低。

針對裝配式建筑這一課題，將成本控制工作前置至方案設計階段，確保方案設計在保證工期、質(zhì)量和安全的基礎上成本最、低是成本控制的重中之重，需花費大量精力學習并配合設計進行方案設計成本測算。如何針對裝配式成本增量采取有效措施，讓建造成本可控，是我們工作的目標。為此，我們還需繼續(xù)學習并繼續(xù)研究裝配式建筑對成本的影響。